有人会觉得房产投资就是炒房，其实这两者有着本质区别。
炒房团买房的目的不是为了"住"，包括自住和租给他人住，而是利用买进卖出从中获利。炒房，人为地将房子最基本的"住"的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种。
买房投资，除了满足家人居住外，将多余的房子出租给暂时没有买房的人居住，这样既满足了房子居住功能的本质特征，解决了暂时没有房子人的居住困难，又使出租人获得了合理的投资回报。
从上文的定义不难看出，持有时间长短就是炒房跟投资房产的主要区别。普通人投资房产主要是为了自住和出租，使家庭的资产尽量保值增值。
本文来自专业房产投资水库社区，是一篇辑录了资深投资客对有关房产投资问题的答复，非常宝贵，下面是子安买房笔记的小伙伴给大家分享优质内容。
一、问：房价已经翻了一倍以上，按揭的房子如何变现？截断再抵押、二押金、卖掉？
答：首选截断再抵押
还清贷款后，再做抵押贷款，可抵押的成数高，而且期限长，
不建议二押，对个人信报不好，银行会认为您极度缺钱，而且个人身份证暂时没法做其他抵押贷／信用贷／信用卡，所以长期使用资金不建议二押。
二、问：什么情况下适合截断再抵押？
答：只要能抵押出的金额，是剩余按揭款的两倍及以上，就可以把按揭还清，再进行抵押贷款。
所以一般操作之前先找贷款中介或信贷员确认能够抵押的成数和总额、利率、贷款年限后再还清贷款，重新抵押。
三、问：如何解决月供问题？
答：月供的九种方法：按照顺序
1、房屋租金
2、工资收入
3、其他经营性收入
4、现金
5、信用贷
6、信用卡
7、找父母借钱
8、找同学借钱
9、卖掉一套房子
四、问：二套房房贷利率上浮，是否值得贷款买？
答：房贷是中国老百姓这辈子能拿到的最便宜的钱，这就是政府发的扶贫基金，赶紧去领！
五、问：买房的时期问题？都说房子有周期，是不是要看准备了在下手？
答：
第一：只有大城市才有房地产
第二：买房的最好时机有两个点，一个是十年前，还有一个就是现在。
每一年我们都觉得当时房价贵，每一年我们又觉得去年的房价好便宜。
六、问：如何用好父母的贷票
答：贷款最长年限70年，减去年龄，就是贷款期限了，比如爸爸55岁，则可以贷款15年（70-55=15）
问：M2增速放缓，是否意味一印解千愁的时代已经过去，对房价有影响吗？
七、答：M2增速放缓，只是统计数据而已（其实数据失真）
看下各省市的投资规划上马的项目，加一下看看用多少钱？
让政府放弃通货膨胀这样的隐形税收，是不可能。
八、问：关于限购和限贷
答：限购限贷是独立的
关于限购，你在全国其他城市都有一套房，只要在本市没有房子，那么你在本市就不限购
关于限贷：贷款是全国联网的，你在其他城市贷过款，那么你在本市也属于有贷款记录的。
九、问：请问找过桥公司借款，会上征信吗？
答：你找银行贷款会上征信，找小贷公司借款就好比私人借款，当然不上征信。
十、问：家里有2套房了，如何破房票
答：
1、房产证只写一个人的名字
2、主贷人用房产证上的名字
3、LH，另外一个人去买
十一、问：如何控制贷款节奏，做到两个首贷并发？
答：第一套先送审核通过不放款，等第二个放款后，第一个再放款，就并发了。
十二、问：银行征信系统只有主贷款人的信息吗？
答：是的
十三、问：推荐书本
答：
《香港地产业百年》 冯邦彦
《中产阶级如何保护自己的财富》
《穷爸爸富爸爸》系列
《如何买房子成为富翁 全民致富手册》
《房地产投资赚钱技法》
《购房心经 购房者的38堂必修课》
《房地产智慧理财从房奴到千万富翁》
……
十四、问：有房票，贷票用完，父母年纪已经大，最多贷10年，还值得用吗？
答：
1、选对城市、只有大城市才有房地产
2、买就对了
3、贷到就是赚到，房贷是普通人一辈子能拿到的最便宜的资金，堪称扶贫基金，别说10年，8年也要拿。
4、去找笋盘
十五、问：这几年出现的高铁新城值得投资吗？
答：
大城市的高铁枢纽，有前途，是人流汇聚中转的中心
至于小城市及县城，都是大坑
嘉兴到北京、杭州只要30分钟，方不方便？
石家庄到北京只要72分钟，方便不？
方便有个屁用
十六、问：准备入手二套，按揭和全款抵押贷款，哪种好？
答：选择哪种贷款方式，取决于杠杆率，房贷才是利润的来源。
抵押贷的优点是大部分可以做到7成，评估没有按揭严格。
按揭贷款的优势是利率低，但利率的提高对月供影响并没有那么大，另一方面是基于货币的长期贬值。
如果第二套按揭只能贷5成，而抵押贷利率上浮30%以内，就可以选择抵押贷款了。
十七、问：在政府限购比较严城市，买一手房还是二手房？
答：对于有上涨预期的大城市，限购导致新房一房难求，导致一二手房价倒挂的城市，只要能买到就买一手房，用今天的价格＋2年资金利用率买到年后的房子
房子是用来住的不是用来炒的，有能力投资房产的人尽量多买房，并把房子出租出去，解决没有房产的人才的住房问题。
十八、多军建议可以投资的城市
只有大城市才有房地产，只有人才净流入才有房地产，才有二手房市场，请在以下城市中选择自己的主场
一线：京、沪、深、渝
二线：广州、天津、成都、南京、杭州、武汉、郑州
十九、关于信用贷和房贷
使用信用贷付首付，会影响房贷审核，除非你能有覆盖信用贷的金融资产或2两倍的银行存款。
正确的姿势是，取得信用贷授信额度后不使用，先借钱付首付，贷银行放款后，再取XYD的钱去还借来的钱。
二十、贷款如何选择
额度>年限>利率，
还款方式：等额本息>先息后本>等额本金
二十一、A7、A8、A9是什么意思
A＝Asset 资产的意思， A7就是7位数资产，以此类推
二十二、用现在房子的抵押款去做首付，那对新买入的房子贷款成数是否有影响。
抵押贷款对你的购房资格和贷款资格不受影响。
抵押贷会上征信，银行会要求你能提供足够覆盖的流水证明。
二十三、逾期5年以后还有影响吗
基本无影响
二十四、复婚后产证加名字需要多少钱
基本没啥费用，几百元费用
二十五、为什么投资住宅而不投资商住
1、商住贷款10年，5成，杠杆比例太低
2、商住卖出需缴纳额外的增值税，约占差价的30-60%不等
3、商住涨的慢
二十六、男朋友名下有一套房，如果结婚了，我还有首房首贷的资格吗
1、贷款次数是家庭为单位，夫妻俩一起来计算的，如果一人已经贷款，结婚之后就算第二套贷款了
2、所以最佳答案是婚前各自买房，如果出钱比例不同，那么可以签协议
二十七、等额本金和等额本息的选择
不用精算分析，请记住标准答案：一定要选择30年等额本息的还款方式
二十八、关于抵押贷款的利率
基准利率4.9%，一般上浮20-40%不等，最早上浮10%，后来上浮30%，最近调控后上浮40%
二十九、什么是CEO盘
大面积、高品质的产品也就是俗称的ceo盘，这种项目是最不值得投资的，总价高不利于流通，单价高不利于涨幅。CEO盘也称贵妇盘，就是价格比周边贵了不止一倍、各种附加值超高(尤其是服务特别体贴)，但其实没啥升值空间的楼盘。一线开发商精装远郊高价盘，比周边单价高50%，如上海汤臣一品，适合装＊，不适合投资；买后几年不涨价。
三十、二手房有哪些坑要了解
1、房东是否有正常工作，吸毒吗？欠高利贷吗？
2、房东年龄正常吗？是否生命垂危
3、房东配合吗？会不会按时交房？
4、房东一家卖房是否一致，不会背着一方卖房的吧？
5、房产的产权是否清晰？
6、房子是否漏水？
7、房子是否有白蚁？
三十一、月供和流水的比例一般是多少
一般是要求2倍覆盖
三十二、关于商铺投资
商铺不适合投资，容易受到各种冲击
位置、人流、结构受到社会变迁的影响过于剧烈，属于高风险资产。
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